key: viewing title: "Checklist per la visita: cosa guardare prima di dire di sì" description: "Venti minuti dentro casa decidono i prossimi dodici mesi. Ecco cosa controllare, stanza per stanza." category: sicurezza order: 2 updated: 2026-09-20
La visita dura venti minuti e decide dove vivrai per un anno. Quasi nessuno ci arriva preparato: si guarda la camera, si annuisce, si dice "va benissimo" e si scopre a dicembre che il riscaldamento non arriva al secondo piano.
Salva questa pagina sul telefono e aprila mentre sei lì.
Prima di entrare
- Il quartiere di sera. Se puoi, passa davanti alla casa anche dopo le nove. Una strada che di mattina sembra tranquilla può essere un'altra cosa il sabato notte.
- Quanto ci metti davvero. Apri le mappe e calcola il tempo a piedi e in bici fino alla tua facoltà. Nelle pagine dei nostri annunci trovi già la stima, ma provala con le tue gambe.
- Supermercato, farmacia, fermata. Guarda cosa c'è nel raggio di cinque minuti.
- Il portone e le scale. Pulizia delle parti comuni, illuminazione, citofono funzionante.
La stanza
- Apri e chiudi la finestra: si chiude bene? C'è il doppio vetro? Dà sulla strada o sul cortile?
- Controlla gli angoli del soffitto e dietro l'armadio: macchie scure o aloni significano umidità, e in inverno significano muffa.
- Conta le prese della corrente e guarda dove sono rispetto alla scrivania e al letto.
- Prova la luce: quante lampadine, che tipo di luce, c'è una lampada da scrivania?
- Verifica che ci sia un termosifone nella stanza e chiedi se funziona.
- Misura mentalmente il letto e la scrivania: c'è spazio per stare seduto e studiare, o la scrivania è larga sessanta centimetri?
- Chiedi se la porta ha la chiave.
- Guarda se c'è rumore: strada trafficata, locale sotto casa, campane, ferrovia.
Il bagno
- Apri l'acqua calda e aspetta: quanto ci mette ad arrivare? La pressione tiene?
- Guarda la doccia: c'è muffa nelle fughe, il box chiude, lo scarico è lento?
- C'è una finestra o un aspiratore? Un bagno senza ricambio d'aria in una casa con quattro persone diventa un problema.
- Quante persone useranno questo bagno?
La cucina
- Prova i fuochi e chiedi se il forno funziona.
- Apri il frigorifero: è grande abbastanza per quante persone siete? C'è spazio per te?
- Guarda sotto il lavandino: perdite, macchie, odore.
- C'è la lavatrice? Dove? Come ci si organizza tra coinquilini?
- C'è un tavolo dove si può davvero mangiare in più persone?
Riscaldamento e bollette
Questa è la parte che pesa di più sul portafoglio e quella che quasi nessuno chiede.
- Autonomo o centralizzato? Autonomo significa che decidete voi quando accenderlo e pagate quello che consumate. Centralizzato significa orari decisi dal condominio e una quota fissa.
- Se è centralizzato, ci sono le valvole termostatiche o i contabilizzatori?
- Chiedi di vedere due bollette vere, una d'inverno e una d'estate. Se il proprietario dice "saranno sui 50 euro" senza mostrare niente, prendilo come una stima ottimista.
- Classe energetica dell'immobile: la trovi sull'APE, che deve essere allegato al contratto.
I coinquilini
Se la casa è condivisa, i coinquilini contano quanto la casa.
- Chi c'è adesso? Studenti, lavoratori, quanti anni hanno?
- Che orari fanno? Chi si alza alle sette non va d'accordo con chi torna alle tre.
- Come si dividono pulizie e spesa? C'è un turno o "ognuno pensa alle sue cose"?
- Si può ricevere gente? Restare a dormire?
- Si fuma in casa? Ci sono animali?
- Perché la stanza si è liberata? La risposta a questa domanda dice più di tutto il resto.
Le domande al proprietario
- Che contratto facciamo e di che durata?
- Quant'è la cauzione e a quali condizioni torna indietro?
- Le spese condominiali chi le paga?
- Posso prendere la residenza?
- Se si rompe qualcosa, chi interviene e in quanto tempo?
- Posso subentrare o cedere la stanza se devo partire prima?
Quest'ultima vale doppio: se il contratto prevede tre mesi di preavviso e il proprietario è rigido, una partenza anticipata ti costa mille euro. Se invece è disponibile ai subentri, hai una via d'uscita.
Prima di andare via
Fai foto di tutto, comprese le cose rotte o rovinate. Non è diffidenza: è il modo per non vedersi trattenere la cauzione a giugno per un segno sul muro che c'era già a settembre. Quelle foto, con la data, sono la tua assicurazione.
E prenditi una notte per pensarci. Se ti mettono fretta, rileggi la guida sulle truffe.